我想问一下，我打算买一套工程抵押房

更新时间：2023-02-17 20:14:06

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买到在建抵押房只要满足条件也可以办理合同备案。在建抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。将在建抵押房项目出售，必须满足两个条件：

一是通知抵押权人并经其同意。这种情况下出售房子，银行是必须授权的，有授权证明文件，才可以拿着这个合同去做网签和备案；

二是如实告知买受人。也就是开发商应将在建抵押的情况写在合同里面，若是不写在合同里面，在建抵押房是不可以备案的。

一般而言，在建抵押房在合同里会写名项目抵押类型、抵押人、抵押权人、抵押登记机构、抵押日期、债务履行期限。购房者在买房时需要关注项目是否为在建抵押，合同中是否有此类内容。只要符合以上两个条件，在建抵押房是可以办理合同备案的。

2023.02.17 20:13:48

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**工程抵押房的含义**：工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。购买工程抵押房时，只要购买方同意，是可以进行交易的。

2023.02.17 20:13:57

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买到在建抵押房只要满足条件也可以办理合同备案。在建抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。出售此类房屋必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意，有授权证明文件；二是如实告知买受人，即开发商应在合同中明确标注在建抵押的情况。购房者在购买时需注意项目是否为在建抵押，并查看合同中是否有相关说明。符合上述条件后，在建抵押房可办理合同备案。

2023.02.17 20:14:06

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