交了首付签了合同能换房吗

更新时间：2023-02-17 10:26:48

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交了首付签了合同能换房吗

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1. 购房签好合同是可以换房的。如果房屋买卖双方没有进行备案，由当事人协商更换。如果开发商已经到政府管理部门进行了备案登记，想要换房需要当事人双方先到房屋登记管理部门撤销备案，再重新签订合同进行备案。
2. 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
3. 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
4. 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2023.02.17 04:31:47

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法律分析：购房签好合同是可以换房的。如果房屋买卖双方没有进行备案，可以协商更换。如果开发商已经到政府管理部门进行了备案登记，想要换房需要双方先到房屋登记管理部门撤销备案，再重新签订合同进行备案。

2023.02.17 04:31:47

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交了首付签了合同满足一定条件可以退房。可以法定解除合同和约定解除合同。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致对房屋不满意可以要求解除合同。但是如果对方没有违约或没有不可抗力情形，是自己单纯的想退房就属于违约行为，需要承担违约责任，支付违约金和赔偿费用的。

具体条件包括：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

需要注意的是，如果当事人协商一致，也可以解除合同。此外，当事人还可以约定一方解除合同的事由，当该事由发生时，解除权人可以解除合同。

2023.02.17 04:32:11

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杨宁律师
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原则上选定了房屋，签了合同付了款是不能换的，除非双方协商一致，或许可以更换。

2023.02.17 07:27:28

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蒋翔律师
服务地区：山西-太原

合同上具体是怎么约定的

2023.02.17 10:26:48

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