继承父母房产后再出售需交什么税？

更新时间：2023-02-15 14:34:44

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继承父母房产后再出售需交什么税？

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徐婕律师
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1、个人所得税。个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%；
2、营业税；
3、契税。一般税率为百分之三至百分之五；
4、其他税费。

2023.02.15 14:34:44

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肖真律师
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您好，根据您提出的问题，我建议您咨询当地的不动产交易中心。

2023.02.15 10:54:19

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继承的房产再出售需缴纳的税费包括合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税。其中，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税；法定继承人继承房产免交纳契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。

个人所得税的税率根据不同类型的所得而有所不同：综合所得适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；经营所得适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得则适用百分之二十的比例税率。

契税的税率为３—５％，具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并需报财政部和国家税务总局备案。纳税人应在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在核定期限内缴纳税款。

2023.02.15 10:47:29

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继承的房产再出售时同样需要缴纳税费，与普通买卖房产所需缴纳的税种相同。目前国家尚未开征遗产税。在出售继承或受赠的房屋时，个人所得税的征收方式是按（总价-原购置成本）*20%来计算。

个人所得税的征收范围包括多种所得，如工资、薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所得、利息、股息、红利、财产租赁、财产转让以及偶然所得等。对于居民个人，综合所得（包括前四项所得）按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人则按月或按次分项计算。经营所得、利息、股息、红利、财产租赁、财产转让和偶然所得则分别适用不同的税率。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗产的继承顺序为：首先由配偶、子女、父母继承；如果没有第一顺序继承人，则由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹则包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹以及有扶养关系的继兄弟姐妹。

2023.02.15 10:47:35

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法律分析：

1. 继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。继承后卖出，要交个人所得税。按照继承、赠与取得比例x(成交价-相关成本)x20%计算。
2. 另有营业税，满二年的免征。其他税项，按二手房买卖规定征收。

法律原文：
1. 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

2023.02.15 10:47:38

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冯潇律师
服务地区：重庆-重庆

营业税，契税，个人所得税

2023.02.15 11:48:16

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