买二手楼交了三万合同也签了，过了几天房主怕交违约金，三万块能要回来吗？算谁先违约了？

更新时间：2023-02-16 16:13:55

问题描述：

买二手楼交了三万合同也签了，房主又说不卖了，过了几天房主怕交违约金，又说卖呀，出尔反尔的麻烦的，我也不想买他的房了，三万块能要回来吗？算谁先违约了？

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李文学律师
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您好！这种情况就要看到合同上的时间节点的时候，谁实质违约了。以最终行为确定。如对方不过户、书面明确表示不卖等。如对方违约，则三万可以要回且对方承担违约责任。

2023.02.15 08:59:00

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

2023.02.15 08:49:28

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吴丁亚律师
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您好，双方协商一致可以退还，协商不成可到法院起诉解决，根据合同约定履行，承担违约责任。

2023.02.15 10:42:46

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王秋荣律师
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您好，现在是对方说继续卖给您，您反悔不买就是您违约，三万若是定金的话，要不回来。

2023.02.15 09:59:19

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王俊颖律师
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您好，您双方协商一致可以解除合同，如果没有对方先说明不卖的证据可能涉及到您违约

2023.02.16 14:19:45

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北京濬远律师
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你都应该第一时间找中介，把业主约出来当面谈一谈，看看能不能够继续履行交易。

2023.02.15 10:31:57

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郭翠云律师
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按您描述的情况，一般可以要回来，具体也要看合同内容以及3万元的资金性质。

2023.02.15 09:19:21

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刘冰冰律师
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怕后期履行合同有麻烦，还是要谨慎，其实法律上也可以解决，他已经提出一次了

2023.02.15 10:13:28

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盈科王雨昕律师
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您好，当时房主说不卖了，您留有证据吗？

2023.02.15 08:14:34

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牛彩红律师
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搜集证据，针对违约，可以诉求返还定金

2023.02.15 09:28:00

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王意律师
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您好，具体要看双方约定以及合同履行

2023.02.15 10:24:16

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唐金玉律师
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只能是协商解决吧！他是真卖就行

2023.02.15 08:29:04

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李兴民律师
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您好您是买二手房谁违约的

2023.02.15 09:56:50

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孙志伟律师
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你好，建议你起诉主张返还

2023.02.15 12:49:05

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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

2023.02.15 07:10:53

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违约对方可要求继续履行或赔偿损失
违约金条款里的违约金低于对方损失的，对方可以法院起诉要求增加
民法典
第五百七十七条
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023.02.15 07:10:59

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属于违约。看情况处理，买方满足以下5个条件时，可起诉至法院主张强制过户：(1)签订的房屋买卖合同合法有效；(2)买方具有购房城市购房资质；(3)买方具有支付全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持直接过户；(4)卖方构成根本违约，即卖方明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过15日的证据材料；(5)交易房屋未被限制，如司法查封等。

2023.02.15 07:11:08

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王爱莲律师
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违约要承担违约责任。根据合同的约定。
卖方想违约并支付违约赔偿的，买方既可以接受双倍返还定金，也可以要求继续履行合同

2023.02.15 08:19:00

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李国蓓律师
服务地区：北京-北京

你好，建议进一步具体沟通遇到的法律问题。

2023.02.15 08:49:16

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周红笑律师
服务地区：北京-北京

房主如果最终同意出售，你如果不想买，定金不能退还。

2023.02.16 16:13:55

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