交了房子首付由于征信问题贷不下来款能不能要求开发商退首付

更新时间：2023-02-12 22:52:10

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首付交了贷款办不下来能要求退房，但通常需要承担违约责任。具体情况如下：

1. 购房合同中对贷款不批的违约责任有明确的约定，按照约定履行；
2. 合同中没有约定的，如果是购房者原因导致贷款批不下来，购房者需承担违约责任；如果是开发商原因导致合同批不下来，开发商需退还首付和定金，并赔偿相关损失。

根据相关规定，若因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人有权请求解除合同和赔偿损失。若因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2023.02.12 22:51:47

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首付款交了贷款没下来可以退房，但通常需要承担违约责任。若因银行放贷政策导致贷款无法获得批准，合同无法继续履行，可与开发商协商，要求返还定金。但需注意，开发商可能不返还定金。此外，根据商品房买卖合同约定，若因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致合同无法继续履行，对方有权请求解除合同并赔偿损失。若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，双方可请求解除合同，且出卖人需将购房款本金及利息或定金返还给买受人。

2023.02.12 22:51:55

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1. 房子首付付了，贷款没下来是可以退的，但具体是否需要支付违约金要根据原因决定。
2. 如果是由于贷款人自身原因，如提供的资料不真实或信用记录不好，导致银行不批准贷款，贷款人需承担违约责任，并在退款时赔偿开发商相应的违约金。
3. 如果是因为政策变化或银行原因导致不能贷款，贷款人与开发商可协商退房。
4. 如果是开发商自身原因导致房子不符合申贷标准，开发商应退全款。

2023.02.12 22:52:10

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