您好，现在个人住宅交易过户，都收取哪些费用，我是卖方

更新时间：2023-02-10 21:31:39

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法律分析：房产过户费的收取具体的有两种方式：第一是以出让的方式来办理过户，这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费：契税，总售价的百分之二；印花税，总售价的百分之零点零五；房屋转让手续费，五百元。卖方主要交：印花税，总售价的百分之零点零五；房屋转让手续费，五百元；营业税，居住满一年以上的免交，未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征百分之五点五，如差额为负数，则计征数额为零；个人所得税，一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税，转让自用的五年以上唯一的住房免税。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一) 尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二) 继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三) 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四) 权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五) 不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六) 申请更正登记或者异议登记的;
(七) 法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

2023.02.10 21:31:22

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房屋过户收费标准：
如果没有通过中介交易，所需费用如下：

1. 契税：普通住宅的契税根据房屋均价计算，均价低于5000元/m2的，契税为评估价的1.5%；非普通住宅的契税为评估价的3%，适用于均价高于5000元/m2、面积超过144m2或用于其他用途的房屋。
2. 个人收入调节税：该税项为(评估价-原购入价)*20%，虽然规定由卖方交纳，但实际操作中多由买方承担。
3. 营业税：住宅购入不满五年的，需缴纳评估价*5.55%的营业税；非普通住宅购入五年以上且符合一定条件的，可免交此税；普通住宅购入五年以上的也免交此税。
4. 房产交易费：根据房屋建筑面积计算，每平方米6元。
5. 印花税：按评估价的0.1%收取。
6. 房产证工本费：85元。
7. 土地证工本费：105元。
8. 交易评估费：按评估价的0.3%收取。

如果通过中介交易，应支付的中介费包括：

1. 交易中介费：成交价的1%。
2. 房产权证代办费：具体金额根据中介公司的要求而定，一般在几百元左右。

2023.02.10 21:31:23

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法律分析：
在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元。

2023.02.10 21:31:39

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