开发商破产业主申请债权清算可以拿回房款吗

更新时间：2023-03-06 17:41:25

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徐金波律师
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很难，如果申请破产，一大堆债权人，包括上游供应商、银行、税务等等，业主并没有什么特别优先权，不占什么优势。

2023.02.09 08:51:26

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曾云飞律师
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你好，购房人申报债权后，具体看清算以后的资产状况，大家拿回相对应比例的房款

2023.02.12 09:25:38

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海南衡佑律所律师
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您好，开发商破产，购房人想要回购房款不太可能。

2023.03.06 17:41:25

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法律分析：申报债权并不相当于退房，申报债权主要是清算开发商本身的财产情况，开发商的房子还没有建造完成，那申报债权有可能可以退房，但如果房子已经建造完成了，也已经正常交付了，那不一定可以退房。债权申报是指人民法院审理破产案件时，当受理破产申请后，债权人要申报债权。债权申报是有时间限制的。债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。

2023.02.09 00:03:49

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法律分析：房地产商破产业主要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。
法律依据：《中华人民共和国企业破产法》
第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。
第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。
债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。

2023.02.09 00:04:17

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申报债权并不相当于退房，申报债权主要是清算开发商本身的财产情况，开发商的房子还没有建造完成，那申报债权有可能可以退房，但如果房子已经建造完成了，也已经正常交付了，那不一定可以退房。债权申报是指人民法院审理破产案件时，当受理破产申请后，债权人要申报债权。债权申报是有时间限制的。债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。

2023.02.09 00:04:39

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