开发商破产业主申请债权清算可以拿回房款吗

更新时间：2023-03-06 17:41:25

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法律分析：

1. 申报债权并不相当于退房。申报债权主要是清算开发商本身的财产情况。如果开发商的房子还没有建造完成，那申报债权有可能可以退房。但如果房子已经建造完成并正常交付，则不一定可以退房。
2. 债权申报是指人民法院审理破产案件时，在受理破产申请后，债权人需要申报债权。这一过程是有时间限制的，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。

2023.02.09 00:03:49

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### 房地产商破产，购房者如何应对？

房地产商破产后，建议购房者最好不要将房屋退给开发商。因为烂尾的开发商通常资金短缺，退房后，购房者往往只能拿到收据或欠条，与开发商的关系将转变为债权债务关系。然而，如果开发商最终资不抵债并宣布破产，其资产将被法院拍卖，此时购房者相较于普通债权人更有可能获得清偿。

### 法律依据简述

根据《中华人民共和国企业破产法》规定：

1. **债权申报期限**：人民法院受理破产申请后，应确定债权人申报债权的期限，该期限自发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。
2. **债权申报**：债权人应在人民法院确定的债权申报期限内，向管理人申报债权。
3. **职工债权**：债务人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用以及基本养老保险、基本医疗保险费用等，无需申报，由管理人调查后列出清单并公示。职工对清单有异议的，可要求管理人更正，若管理人不予更正，职工可向人民法院提起诉讼。

2023.02.09 00:04:17

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1. 申报债权并不相当于退房，它主要是用于清算开发商的财产状况。如果开发商的房子尚未建造完成，申报债权可能有助于退房；但如果房子已经建造完成并正常交付，退房的可能性就不一定了。
2. 债权申报是指在法院审理破产案件时，受理破产申请后，债权人需要向管理人申报自己的债权。这一行为是受到时间限制的，债权人必须在法院确定的申报期限内向管理人提交申报。
3. 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条，当事人可以就专门性问题向人民法院申请鉴定。如果双方无法协商确定鉴定人，则由法院指定。如果当事人没有申请鉴定，但法院认为需要，将委托具备资格的鉴定人进行鉴定。

2023.02.09 00:04:39

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您好，开发商破产，购房人想要回购房款不太可能。

2023.03.06 17:41:25

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徐金波律师
服务地区：海南-海口

很难，如果申请破产，一大堆债权人，包括上游供应商、银行、税务等等，业主并没有什么特别优先权，不占什么优势。

2023.02.09 08:51:26

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曾云飞律师
服务地区：海南-海口

你好，购房人申报债权后，具体看清算以后的资产状况，大家拿回相对应比例的房款

2023.02.12 09:25:38

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