代持购买房产，是否违规违法？

更新时间：2023-02-06 14:04:57

问题描述：

代持购买房产，是否违规违法？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助122447 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

代持房产本身不违法。
房产代持协议是经双方协商达成一致意见后，签订的书面材料，是当事人双方为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，签署的具有法律效力的记录性应用文书，对协议当事人均具有约束力，不违法法律或行政法规的相关规定，依法成立并生效。
但对于房产的代持协议比较特殊的一点是协议约定的标的物种类是一种不动产，即房产，要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然协议有效，但未过户，意味着房产所有权仍在代持人名下，所有权属于代持人，如果后期发生产权转移的纠纷，例如将来代持人不愿过户房产，则只能依据房产代持协议书主张返还购房款并支付相应的违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023.02.06 14:04:57

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

2018现在买房有几个证

2018现在买房有几个证

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

买房要缴纳的税费有哪些

买房要缴纳的税费有哪些

买房要缴多少契税

买房要缴多少契税

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

民事诉讼执行期限过了怎么办

民事诉讼执行期限过了怎么办

国家对残疾人买房有什么优惠政策吗？

你好，要详询当地民政部门

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

欠钱纠纷律师怎么收费

欠钱纠纷律师怎么收费

合肥改造房屋该怎么样给安置费

安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，

全部0个答案 >

888 人咨询过

去咨询

因欠款纠纷起诉的开庭流程

因欠款纠纷起诉的开庭流程

2019年买的房子可以退契税吗？

购房契税可以退，但是契税退税需要满足以下条件：1、三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；2、按照3%收取契税，符合家庭唯一住房减免

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

判决抵押无效如何处理

判决抵押无效如何处理

遵义改造房屋怎么样计算安置费

要看拆迁政策，不了解即墨

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民间欠债不还怎么起诉

民间欠债不还怎么起诉

一房二卖要如何处理

法律分析：一房二卖的处理情况如下： 1、首先要看房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人； 2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

酒泉改造房屋可以如何算安置费

具体需要依据拆迁协议来确定

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

男人结婚前买房后能用女人的公积金贷款吗？

婚前可以用女方的公积金买房。婚前购买的房子属婚前财产。如是女方用公积金贷款买房，房产证又是女方的名字就应是女方的财产。如房产证上有男方的名字，并且婚后双方共同还

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

青岛改造房屋可以怎么给安置费

安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

相关文书下载

限时特惠

海量合同范本，下载低至¥9.9/篇

委托书样式（购买房产）

5869人下载

购买房产合同书

5869人下载

委托书（购买房产）

5869人下载

借用他人名义购买房产的合同

5869人下载

刚刚

南宁国晖律师

近期帮助 2623 人

男女不正经关系的转账可以上诉要回来吗

刚刚

郭进律师

近期帮助 39486 人

你好，老板发工资发多了3000多，要报警怎么办

5分钟前

合肥中盾所律师

近期帮助 499 人

我的车在无人看管停车场被人破坏，报警后，破坏人父亲也有点智障，我该如何处理？

6分钟前

毕成律师

近期帮助 13577 人

如果妻子不同意贷款买车，买的二手车已经交了押金，能否退还

8分钟前

郭进律师

近期帮助 39486 人

工厂急辞扣一个月底薪急辞的时候他让我欠了本人自愿扣除底薪一个月还能要回来吗

8分钟前

毕成律师

近期帮助 13577 人

双方都是未成年他是我学长在大庭广众下辱骂我

9分钟前

于祝律师

近期帮助 447 人

最后一个工作日前一天离职但是还有两天周末这个月才结束，薪资是怎么算的

10分钟前

赵振清律师

近期帮助 23476 人

在吗，我母亲脑动脉瘤破裂，术前人很清醒，做完手术以后人就不行了，我想打官司

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟