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买了二手房,现在可以办房产证但是因为种种原因没法办,过不了户怎么办?
更新时间:2023-02-01 19:41:50
问题描述:
买了
二手房
,现在可以办房产证但是因为种种原因没法办,过不了户怎么办?
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以下情况,买二手房无法办理过户:
1、卖方没有该房屋的房产证;
2、
买卖合同
无效;
3、该房屋被查封;
4、该房屋被抵押且转让没经过
抵押权
人同意。
根据《
不动产登记暂行条例
》第二十二条的规定,登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
2023.02.01 19:41:50
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你好,注意有没有抵押,现在有没有人居住。
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买的二手房没有水表,可能是前房主偷水当时买的时候前房主说他每个月交给抄表员了,需要怎么办
协商不成的,可通过法律途径诉讼解决
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