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买了二手房，现在可以办房产证但是因为种种原因没法办，过不了户怎么办？
更新时间：2023-02-01 19:41:50
问题描述：
买了
二手房
，现在可以办房产证但是因为种种原因没法办，过不了户怎么办？
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以下情况，买二手房无法办理过户：
1、卖方没有该房屋的房产证；
2、
买卖合同
无效；
3、该房屋被查封；
4、该房屋被抵押且转让没经过
抵押权
人同意。
根据《
不动产登记暂行条例
》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
2023.02.01 19:41:50
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