买了小产权楼房要求开发商退还已付房款。

更新时间：2022-12-06 15:09:08

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买了小产权楼房要求开发商退还已付房款。

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陈旺律师
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小产权房价格低廉的背后存在着巨大的风险，房子不能过户仅凭一纸合同无法保障买方权益，且外地人员不能购买小产权房，签订的合同将因违反法律法规而被认定为无效合同。本团队专业办理房地产案件，成功处理过深圳东莞等地区的小产权房退款，高效迅速，可以风险代理，根据案件结果，成功后才付费。

2022.12.06 15:09:08

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盈科王雨昕律师
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小产权房可以退。一方可以与对方协商解除购房,也可以在合同中约定或者法定的解除条件发生后,向对方送达解除通知,通知到达对方时,解除小产权房买卖合同。

2022.12.05 11:19:24

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

2022.12.05 11:17:11

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吴丁亚律师
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您好，具体发生了什么纠纷？可以主张退房，协商不成可到法院起诉解决。

2022.12.05 11:40:00

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吴中律师
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您好，小产权房是不可以进行买卖的，可以主张合同无效退款

2022.12.05 13:34:08

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曹书珍律师
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应该可以退。合同无效。不过也有不受理的。

2022.12.05 21:01:41

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北京濬远律师
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可以起诉他，要求确认合同无效返还房款

2022.12.05 11:17:58

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冯继刚律师
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是否签订购房合同，可以主张

2022.12.05 11:18:28

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房产纠纷律师团队官方
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进行房产交易时开发商未告知实情，可以申请退房。对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时开发商应酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。

2022.12.05 11:05:21

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杨建莉律师
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您好，咱们大概时候什么时候发生的

2022.12.05 11:21:47

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杨家兴律师
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你好您和开发商之间产生了什么纠纷

2022.12.05 11:23:12

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王晓燕律师
服务地区：北京-北京

购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；延迟交房；开发商没经购房人同意变更设计等情况，一共有十种情况，下面就由法律快车的小编为您介绍。　　买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是：　　1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。　　根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。　　2、延迟交房。　　此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。　　3、开发商没经购房人同意变更设计。　　都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。　　4、拿不到产权证。　　由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。　　5、无法得到贷款。　　在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

2022.12.05 11:32:03

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