因为我租的房子没到期，但是合同上面写需支付百分之两百的违约金给甲方，并且不退还押金。请问我该怎么办？

更新时间：2022-12-05 16:47:11

问题描述：

因为我租的房子没到期，每个月2100。我准备退租，但是合同上面写需支付百分之两百的违约金给甲方，并且不退还押金。请问我该怎么办？

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黄龙泉律师
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您好，根据民法典的规定，违约金不能超过合同标的额的30%，所以你们约定200%的违约金是违法的，建议你们协商解决。

2022.12.05 08:25:33

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黄辉律师
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你好合同有约定就要按约定来，可以等对方起诉后想法院说明违约金过高不合理

2022.12.05 09:50:02

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房租合同未到期，如果承租人与出租人协商一致的，押金可以部分退回。但如果当事人在租赁合同中约定，一方提前退租，不退给承租人押金的，则出租人可以不退押金。

根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。如果债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2022.12.04 19:41:07

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王莹莹律师
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你好！押金及违约金只能主张其中一个。

2022.12.04 20:14:10

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李琴律师
服务地区：湖北-武汉

您好您单方面违约是需要承担违约责任的

2022.12.05 09:32:01

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刘莹律师
服务地区：湖北-武汉

建议积极与房东协商解决，如协商不成的话可以通过诉讼解决，由法官根据案件的具体来判定违约金的比例

2022.12.05 10:06:23

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黄郑周律师
服务地区：湖北-武汉

您好！法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，当事人可以自行约定，但是不得超过实际损失的百分之三十。约定的违约金过高或者过低的，可以请求法院减少或者增加。

2022.12.05 15:02:57

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石佳佳律师
服务地区：湖北-武汉

你好，建议与房东协商具体的解决方案，1

2022.12.05 16:47:11

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