你好我买了一套满五年的经济适用房但是卖家没有买断国家哪部分产权。叫我先支付120万元买断产权。这样我

更新时间：2022-12-06 09:13:38

问题描述：

你好我买了一套满五年的经济适用房但是卖家没有买断国家哪部分产权。叫我先支付120万元买断产权。在过户。这样我风险大吗。谢谢

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九转律所律师
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经济适用房对于已经住满5年的，经济适用房需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易，产权过户手续即可

2022.12.04 15:02:34

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张向锋律师
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先支付120万元买断产权对你有风险的，我们提供法律专业帮助，愿意帮您解决纠纷。

2022.12.04 17:43:43

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郝淑红律师
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这里不是风险问题，你必须获得完全产权才可以处分房产，否则你的处置就存在瑕疵

2022.12.04 14:46:42

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洪静律师
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你好，买了一套满五年的经济适用房但是卖家没有买断国家哪部分产权有风险

2022.12.04 14:58:51

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徐孝乐律师
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您好经济适用房住满5年可以进行买卖经济适用房住满5年可以进行买卖

2022.12.04 19:24:33

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陈玉龙律师
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可以双方协商要求草拟一份合同规避自身的风险

2022.12.04 14:54:53

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王珂律师
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肯定有风险，最好叫对方完成产权变动再给钱

2022.12.05 16:36:33

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苗伟律师
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房子总价是120万吗？现在还是共有产权？

2022.12.06 09:13:38

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高昆伦律师
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先支付120万元买断产权对你有风险的

2022.12.05 19:04:07

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上海锦政律师
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你好：风险是有的建议拟协议

2022.12.04 18:44:42

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韩梦云律师
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您好，这个费用应该由卖家承担

2022.12.05 10:34:47

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关姝律师
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你好，有风险的，需要谨慎。

2022.12.04 15:15:59

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寅清律师
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经济适用房满五年可交易

2022.12.04 14:45:24

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张咏莹律师
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您好，事情解决了没有呢

2022.12.04 15:37:27

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任涌律师
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风险极大，存在风险的啊

2022.12.04 19:38:40

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王可红律师
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你好，你的风险当然很大

2022.12.05 09:44:16

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经济适用房过户的条件是需要居住满五年后缴纳相应的土地出让金才能获得完全产权。法律规定，经济适用房不满五年，不得直接上市交易，满五年后，购房人上市转让经济适用房的，需要向政府交纳土地收益的差价，政府可以优先回购。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

2022.12.04 14:30:53

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黄河律师
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这个风险是肯存在的很大的

2022.12.04 14:43:33

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任青律师
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这样你有一定风险，建议联系中介办理更稳妥

2022.12.04 17:44:53

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张书娟律师
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你好，经适房未买断会有一定风险。需要签订协议约定违约责任

2022.12.04 18:54:20

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