不是同一村的房屋买卖合同有效吗

更新时间：2022-12-02 08:51:36

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因为涉及到宅基地的问题，属于集体所有的土地，只能在同一个集体经济组织流转，所以还是涉及合同无效的问题。

2022.12.02 08:51:36

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认定农村房屋买卖合同的法律效力如下：

1. 出卖人和买受人是同一村村民的，合同有效。
2. 买受人符合宅基地申请标准的，合同有效。
3. 所出售的房屋建造合法且符合当地标准的，合同有效。
4. 买卖行为报经集体经济组织批准同意的，合同有效。

此外，农村宅基地的归属和管理规定如下：

1. 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。若土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，则由各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。若土地已经属于乡农民集体所有，则由乡农村集体经济组织经营、管理。
2. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

2022.12.01 19:07:42

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