我用小孩的名字按揭购房支付了定金2W无法贷款但是开发商要起诉小孩合理吗？

更新时间：2022-11-30 22:57:53 12312人浏览

问题描述：

我用小孩的名字按揭购房支付了定金2W 现在小孩不满18周岁无法贷款房子不想要了！但是开发商要起诉小孩合理吗？

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陈辰律师
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如果是预购合同可以起诉对方要求退款

2022.11.29 20:02:52

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张华芳律师
服务地区：江苏-镇江 138-1515-0871

你好，合同是谁签名的？可以来电咨询

2022.11.30 22:57:53

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蒋翔律师
服务地区：江苏-南京 188-3959-6771

购房合同上具体是怎么约定的

2022.11.29 15:24:37

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马政鹏律师
服务地区：江苏-苏州 189-6468-7075

开发商要起诉小孩合理

2022.11.29 14:29:05

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我都不要定金了他还起诉是不是有点过了

2022.11.29 16:04:06
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镇江法律问答顾问

小孩可以买房，法律对买房主体并没有年龄的限制。但是如果是八周岁以下的小孩买房，需要其法定代理人实施民事法律行为。如果是八周岁以上的未成年人实施购买房屋的行为，需要其法定代理人的同意、追认。
法律依据：
《民法典》第十九条　
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条　
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

2022.11.29 14:04:50

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房屋義過戶多少錢

具体看您房子的总价是多少。买卖房子过户公证费：标的额五十万元及以下部分，收取比例为0.3%，如按比例收费不到200元的，按200元收取；五十万元至五百万元部分，收取 0.25%；五百万元至一千万元部分，收取0.2%；一千万元至两千万元部分，收取0.15%；两千万元至五千万元部分，收取0.1%；五千万元至一亿元部分，收取0.05%；一亿元以上部分，收取 0.01%。继承、赠与、接受遗赠的房子过户公证费收费标准：由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。

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你好，房屋過戶

法律分析：过户后房子有抵押钱有出卖人还。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户注意事项如下：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第三条本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（四）以房地产抵债的；（五）法律、法规规定的其他情形。

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交了首付还没签合同能退房吗？

你好，可以双方协商处理，如果无法协商，需要根据具体情况，原则起诉。

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