之前没有物业，请问他们收取停车费合法吗？三个月350元停车费，车里的东西丢了物业有没有赔偿责任？

更新时间：2022-12-05 13:40:50

问题描述：

小区属于民房那种小区，之前没有物业，现在来一个物业，就向小区租户收取停车费，村里有一个漏天停车场，但从来没有在那里停过都是停在我租的房子门前，请问他们收取停车费合法吗？三个月350元停车费，还有交了停车费后，车停在村里，车里的东西丢了物业有没有赔偿责任？

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桂传民律师
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您好！小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。

2022.11.28 16:50:55

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刘莹律师
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东西丢了，物业是有义务配合调取监控的

2022.11.29 16:51:39

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黄辉律师
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你好可以到物业管理部门投诉的

2022.12.03 11:14:32

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石佳佳律师
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你好，请问车辆附近有监控吗？1

2022.11.28 16:59:40

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李琴律师
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您好，物业收停车费合法的

2022.12.05 13:40:50

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物业在征得业主同意的前提下可以收取小区停车费。物业收取停车费用，应当由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。
法律依据：
《物业管理条例》第六条　
房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

2022.11.28 16:36:18

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