租客强占房子，拒绝按期搬离，有什么可以惩戒？没有明确违约金，应怎样收费

更新时间：2022-11-25 14:26:15

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程智华律师
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您好，我是程智华律师，对于这个问题我的看法是
出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。
(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。
(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。
(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

2022.11.24 13:11:22

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章芊昊律师
服务地区：上海-上海 195-3425-5996

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你好，根据法律依据：《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

2022.11.24 13:39:46

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洪静律师
服务地区：上海-上海 173-0186-1583

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果在规定告知的时间内,租客仍然没有搬离,那么房东可以直接向法院提起民事诉讼,要求法院对租客的行李进行查封,并且支付所有的费用,包括违约造成的损失费。

2022.11.24 14:53:53

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魏延云律师
服务地区：上海-上海 182-1704-0776

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你好，你可以起诉对方，要求支付占用费用，并要求对方搬离

2022.11.25 10:10:44

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韩梦云律师
服务地区：上海-上海 150-0055-4490

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你好，合同上没有约定的，协商赔偿，可以报警处理。

2022.11.24 14:55:08

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高昆伦律师
服务地区：上海-上海 189-1770-8681

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您好，如果跟对方协商无效的话就上诉要求对方搬离

2022.11.24 14:14:39

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关姝律师
服务地区：上海-上海 137-6460-2609

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你好，协商不成可以去法院起诉，要求强制执行。

2022.11.24 12:48:35

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荣兆栋律师
服务地区：上海-上海 131-6602-0783

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这种情况租客耍无赖会非常麻烦可以和律师沟通

2022.11.24 16:12:06

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张玉光律师
服务地区：上海-上海 138-1713-3665

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可以到法院起诉要求搬离并要求支付使用费。

2022.11.24 12:44:59

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苗伟律师
服务地区：上海-上海 131-6636-6810

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合同有约定搬离日期吗，租客为什么不搬走呢

2022.11.24 13:35:13

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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可以起诉，依法去法院起诉要求搬离的啊

2022.11.24 20:43:51

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徐孝乐律师
服务地区：上海-上海 181-1710-9600

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您好没有明确违约金建议您这边先协商

2022.11.25 09:04:13

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陈玉龙律师
服务地区：上海-上海 139-1762-8312

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收集好相关证据向法院提起民事诉讼

2022.11.24 12:30:20

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徐兴俊律师
服务地区：上海-上海 130-0321-5901

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你好，请问有没有签署合同呢

2022.11.24 11:59:23

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诚勤律所律师
服务地区：上海-上海 137-9525-9668

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你好，根据合同约定处理

2022.11.24 13:44:17

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王珂律师
服务地区：上海-上海 189-1839-3367

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这种可以报警让警察调解

2022.11.25 14:26:15

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你好，根据合同约定处理

2022.11.24 11:45:39

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黄河律师
服务地区：上海-上海

在签署合同的时候没有交押金么

2022.11.24 11:57:52

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郑黎晓律师
服务地区：上海-上海

您好可以按之前签署合同执行

2022.11.24 12:16:41

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黄晨程律师
服务地区：上海-上海

租房违约，可以通过诉讼维权.

2022.11.24 12:28:50

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丁曙光律师
服务地区：上海-上海

到法院起诉啊，要求支付占有使用费

2022.11.24 12:35:44

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张书娟律师
服务地区：上海-上海

你好，你可以向法院起诉，按时间来折现

2022.11.24 12:49:53

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杨文斌律师
服务地区：上海-上海

可以诉讼到法院，判决强制执行！

2022.11.24 13:33:24

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郝淑红律师
服务地区：上海-上海

您好，请问一共给您造成了多少损失

2022.11.24 13:59:35

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余宝美律师
服务地区：上海-上海

首先，在租客占用房子期间，可以要求对方按照之前的租赁合同标准继续支付房屋占用费。第二，你作为业主，有权采取换锁等方式，强行清退，但是注意不要毁坏对方的物品。

2022.11.24 14:23:44

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