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我买的新房，开始装修时候发现房屋漏水被维修过，
更新时间：2022-11-18 14:31:56
问题描述：
我买的新房，开始装修时候发现房屋漏水被维修过，
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
陈茂国律师
服务地区：江苏-宿迁
188-5124-9798
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您好，要求开发商提供维修记录，房屋是如何验收合格的。如果是小维修，算瑕疵。如果漏水严重，多次维修不好，影响居住使用，可要求解除合同退房款赔损失。
2022.11.18 11:53:42
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胡雪峰律师
服务地区：江苏-宿迁
136-2524-6436
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如果存在严重的质量问题，可以要求解除合同。
2022.11.18 14:31:56
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已经收房了装修时发现房子漏水的处理方法是，如果是施工方导致的，可以要求施工方承担
侵权责任
；如果是房屋质量问题导致的漏水，可以要求开发商承担相应的责任；法律规定的其他情形。法律依据：《
民法典
》第一百二十条
民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2022.11.18 09:49:58
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