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小产权的房子拆迁了怎么赔
更新时间:2022-10-08 15:50:14
问题描述:
小产权的房子拆迁了怎么赔
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安治国律师
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173-6169-1477
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您好小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房。具体来说,小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况:
1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用权人所有,拆迁时可以获得补偿,但拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。
2、小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,不予补偿。
由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,建议积极与拆迁人协调处理
2022.10.08 15:50:14
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小产权房子拆迁赔偿如下:履行相关审批手续的小产权房可以根据国土部门测绘数据进行赔偿,不合乎法律规定、属于非法建筑和超期临时建筑的小产权房一般不予赔偿。
具体赔偿流程包括:市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。在市、县级人民政府作出房屋
征收
决定前,需组织有关部门依法对征收范围内的未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应给予补偿;而对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,则不予补偿。此外,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2022.10.07 21:43:24
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