不交房租也拒接电话，因为他违约押金肯定不退了，我想请他马上搬出去，要怎么处理

更新时间：2022-10-08 16:33:28

问题描述：

你好，我的租客房租到期了，不交房租也拒接电话，只偶尔回信息，他想把押金当房租，赖着住十几天，因为他违约押金肯定不退了，本来合同签的5年，现在才租一年零三个月，我想请他马上搬出去，要怎么处理

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马兵涛律师
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主张违约请求解除合同，然后让他搬出去。《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2022.10.08 16:33:28

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诚勤律所律师
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首先,与租客进行协商,告知其不支付房租的后果,比如承担诉讼费、延期支付的利息,或者被列入失信人员名单等

2022.10.04 16:43:07

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谢奎和律师
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您好，建议您和对方先进行协商，如果不配合可以报警处理此事或起诉他。

2022.10.04 15:17:46

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关姝律师
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你好，要看合同里是否有预期交房租违约条款。

2022.10.04 15:19:30

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荣兆栋律师
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可以双方协商通过民事诉讼要求其退还物品

2022.10.04 15:39:09

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高昆伦律师
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你好，建议报警处理，对方已经违约。

2022.10.06 15:57:31

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徐孝乐律师
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您好您这边先和对方协商的呢

2022.10.04 21:59:07

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任涌律师
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可以协商处理要求房租纠纷

2022.10.04 15:37:46

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房屋租赁到期后租客拒绝搬的，出租人可以与其协商，要求其续住，支付租金；或者在合理期限内搬走；如果承租人不续租，也不搬走的，出租人可以依法向法院提起民事诉讼，由法院进行判决。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

2022.10.04 15:07:40

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任青律师
服务地区：北京-北京

你可以报警处理由警方调查取证帮你维权，再根据情况起诉维权

2022.10.04 22:09:17

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邓晓霞律师
服务地区：上海-上海

对方违约，你可以通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除，对方仍不走可以报警。

2022.10.05 12:47:58

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