开发商迟迟不给办房产证

更新时间：2022-09-03 18:06:24

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开发商迟迟不给办房产证

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梁宏刚律师
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开发人员迟迟不办理房产证，且超过约定的办理期限，可要求开发人员承担违约责任

2022.08.31 11:56:19

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韩翔律师
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您好需要看合同约定对方可能存在违约的情形

2022.08.31 14:50:17

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王秋荣律师
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您好，开发商逾期办证的，可以起诉开发商。

2022.08.31 23:02:05

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北京环赢律师
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超出合同里的期限了么？可以起诉

2022.08.31 11:38:34

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马大维律师
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可以向法院起诉要求支付违约了。

2022.08.31 12:33:26

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为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理

2022.08.31 11:32:43

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闫军律师
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您好，合同逾期可以要求支付违约金，或退房解决

2022.08.31 11:40:02

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朱瑞雷律师
服务地区：北京-北京

要看是什么原因，合同里有没有约定什么时间给到房产证

2022.08.31 11:52:33

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，可以电询沟通一下合同的内容

2022.08.31 13:00:18

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周红笑律师
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为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。购房人可以要求开发商承担违约责任、赔偿损失，也可以要求解除合同，返还购房款。
一、要求开发商承担违约责任、赔偿损失
如果双方在商品房买卖合同中对逾期办证违约金做明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照同业拆借利率计算违约金。
《商品房买卖解释》18条也规定了开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任。具体责任形式为：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照同业拆借利率支付违约金。
二、向开发商要求解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任，包括返还已付购房款（包括买受人支付的首付款和银行贷款）、因解除合同所产生的损失（房价上涨的差额）。

2022.08.31 16:49:54

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石振兴律师
服务地区：北京-北京

根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。具体的法条可以参见：《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。
建议您进一步向我咨询，以获取专业建议！

2022.09.03 18:06:24

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