您的位置: 找法网 > 法律咨询 > 河北法律咨询 > 石家庄法律咨询 > 咨询详情

农村房屋所有权是一家三口,其中一人私自转让给他人是否具有法律效力

更新时间:2022-08-17 09:53:28
问题描述:

农村房屋所有权是一家三口,其中一人私自转让给他人是否具有法律效力

律师回答区
* 未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
  • 宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件

    2022.08.17 09:53:28
  • 宅基地使用权的转让法律效力:宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件

    2022.08.17 09:53:01
  • 只要行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律和社会公共利益,不存在合同法第52条关于合同无效的情形,那么,私下签订的房屋转让协议就具有法律效力

    2022.08.17 09:52:43
类似问题答案
  • 农村房屋所有权转让是否有效

    全部3个答案 >
  • 农村房屋所有权可以转让吗

    全部3个答案 >
  • 合法小产权房买卖合同一般具有法律效力 合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。 1、这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。 2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为,分析参考如下: 《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”、 《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让”、 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等现行法规仍做出禁止性规定,但这些规定并不属于效力性强制性规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力。

    全部3个答案 >
  • 国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的,具体体现在以下规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知,任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。拓展资料:为集体建设用地入市扫清法律障碍,集体建设用地入市减少了中间环节,可以有效降低土地流通成本,平抑地价房价。更重要的是,可以对目前“土地财政”格局产生冲击,倒逼地方政府从“土地财政”中摆脱出来,更好地建设服务型政府。十三届全国人大常委会第七次会议昨天对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案进行了初次审议。修正案草案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征收为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地。允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。为了衔接土地管理法修改,扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍,现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定后,新增一句“法律另有规定的除外”。这是我国土地管理制度改革迈出的重要一步。两部法律修改通过以后,现行城乡分治的土地管理制度将出现重大调整,农村集体建设用地将更便捷地按市场化途径进入市场,农民可以更多地分享经济增长和社会进步的红利。我国现行法律规定,城市土地属于国有,土地使用按城市政府的规划来操作,城区以外的土地属于农村集体所有,产权由所有村民分享。目前,随着城市版图不断扩大,进入城市规划区的这部分集体土地必须先由国家征收转化为国有以后才能进入市场。但是在“集转国”过程中,由于大都未经过市场博弈,价格都比较低廉,城市政府通过向农村集体支付少量土地征收费后,再按市场价对土地进行“招拍挂”,政府获得大量土地收益,农民往往没有得到多少利益。取消这一条规定,集体建设用地可直接参与市场交易,这部分土地的价值基本上可以由农村集体分享,农民可以从中获得更多收益。

    全部1个答案 >
相关法律知识
  • 使用权房屋可以转让吗
    房屋转让在现实生活中是很普遍的一件事情,房屋的产权归属一般是以备案登记为准的。那么使用权房屋可以转让吗?下面就由找法网小编为您介绍相...
  • 将房屋赠与他人是否要缴税?
    赠送给他人房子也要收税,或许你听到会觉得莫名其妙,但现实中确实是存在需要征收税的规定,如果你不及时去缴税的话,可能需要承担一定的后果...
  • 小区公共维修基金的使用条件是什么
    小区公共维修基金就是为了在法律规定的事项出现之后进行使用的,具体事项就是公共设施、设备的更新、修缮等,当然使用必须要经过申请。因此接...
  • 妻子擅自将房屋卖了是否具有效力
    妻子擅自将房屋卖了具有效力,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产...
  • 农村宅基地使用权转让是否合法
    农村宅基地使用权转让是否合法;宅基地使用权转让的条件是什么;农村宅基地转让易出现的问题
  • 夫妻是否具有一人公司的所有权
    导读:一人公司也叫独资公司、独股公司,系指仅有一个股东持有公司全部出资的有限公司或仅有一个股东持有全部股份的股份有限公司。【案情】2...