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你好,我家的土地租给了别人,合同未满的别人未经我们同意转租给第三方,这是违法的吗?
更新时间:2022-08-15 15:34:36
问题描述:
你好,我家的土地租给了别人,
合同
未满的别人未经我们同意转租给第三方,这是违法的吗?
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未经出租人同意擅自转租,其签订的转租合同只要一般的法定生效条件就是有效的,但是该转租合同仅在承租人与次承租人之间是有效的,对出租人不产生效力。承租人应当就其擅自转租行为造成的损失,承担相应的责任。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和
违约金
,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
2022.08.15 15:34:36
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