我想把房子过户给朋友,需要什么手续

更新时间:2022-07-28 09:22:34 12312人浏览
问题描述:
我想把房子过户给朋友,需要什么手续
提示:相似问题,细节、证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,3~15分钟获得解答!
立即提问
1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
    2022.07.28 09:22:34
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
房子过户需要什么手续
房子过户需要什么手续
房产纠纷 9135
过户房子都需要什么手续
过户房子都需要什么手续
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
夫妻房子过户需要什么手续
夫妻房子过户需要什么手续
房屋产权过户 1012
房子过户给朋友需要什么手续
房子过户给朋友需要什么手续
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房子过户给朋友需要什么手续
房子过户给朋友需要什么手续
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
离婚房子过户需要什么手续
离婚房子过户需要什么手续
离婚房产纠纷 1329
房子过户需要什么手续?
房子过户需要什么手续?
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,我想咨询一下子把房子过户给父亲需要什么手续
你好,我想咨询一下子把房子过户给父亲需要什么手续
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房子过户,需要什么手续
您好,您可以到房管局询问办理手续
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
过户需要什么手续,房子过户需要什么证件
您好,房子过户一般需要双方的身份证件、房本以及买卖协议或者赠与协议或者法院的判决书等,具体要根据您的过户类型,建议您详细咨询所辖的房管部门。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
过户需要什么手续,房子需要过户给子女,需要什么手续
  父母名下的房屋怎么过户给子女,应该采取怎样的方式,才能比较划算地处置房产的转名,本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。  一、房屋怎么过户给子女?  房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。  (一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。  (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。  (三)以继承的方式将房屋过户给子女  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。  二、房屋怎样过户给子女更省钱?  (一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。  (二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:  1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。  2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。  (三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。  由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房屋过户需要啥手续,女儿房子过户给父母需要什么手续
房屋买卖过户的流程: 1、买卖双方先合意相关的过户事宜,就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中,核实无异议便可签订合同。 2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;卖方:身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注:若为夫妻共同财产,卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等;买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%,而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收,卖方一般支付2。5%。过户手续费:每套50元。除此外,买方还需承担权证印花税:每本5元;登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元;维修基金:根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
在溧阳,户主是买的二手学区房刚满两年,他孩子刚上初一,我买他的房子年前过户给我我的孩子能在一两年内在这个房子的学区里上初中吗?
在溧阳,户主是买的二手学区房刚满两年,他孩子刚上初一,我买他的房子年前过户给我,我的孩子能在一两年内在这个房子的学区里上初中吗
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
这种情况可以操作吗,才能交易,现在卖方要买方垫付剩余的款,房子是抵押贷款的,卖方,二手房交易?
二手房交易,卖方,房子是抵押贷款的,现在卖方要买方垫付剩余的款,才能交易,这种情况可以操作吗?又没有风险
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房买时说有地暖,过户后又没有了?
你好,二手房买时说有地暖,过户后又没有了
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我是买方,购买二手房,但是现在钱都给了,是否可以违约合同上交钥匙日期?
我是买方,购买二手房,但是现在钱都给了,是否可以违约合同上交钥匙日期
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手现房协议购买合同书内容
二手现房协议购买合同书内容
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
2手房过完户还需要啥手续
二手房过户程序:<br/> 1、双方签订好合同;<br/> 2、带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续;<br/> 3、向房地产管理部门提出过户申请;<br/> 4、房地产管理部门核查;<br/> 5、缴纳税费;<br/> 6、最后办理过户手续。<br/> 法律依据:<br/> 《民法典》第二百零九条<br/> 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。<br/> 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。<br/> 第二百一十条 <br/> 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。<br/> 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
邓庆奋律师
近期帮助 18749 人
你好,在吗?我是想咨询被领导开除的事情
28秒前
张亚东律师
近期帮助 2985 人
现在店铺着火但是我很怕老板让我承担责任,当时我和同事下班的时候就闻见一股焦味,但是我们四处查看并没有
28秒前
高昆伦律师
近期帮助 28889 人
学校有两个密接周围有两个杨不封犯法吗
2分钟前
姚国胜律师
近期帮助 2880 人
房子户主过世妻子能卖吗
2分钟前
吴中律师
近期帮助 27167 人
您好员工劳动仲裁公司,如果公司赢了,公司会要求员工付他们的律师费吗?
5分钟前
安寅律所律师
近期帮助 19478 人
公司裁员,口头辞退
6分钟前
张艳律师
近期帮助 43956 人
支票没到账算是诈骗吗?15万
9分钟前
安寅律所律师
近期帮助 19478 人
试用期3-6个月,过了四个月不给转正怎么办
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询