离婚房产的问题如何处理,我现在要跟我妻子离婚了,想问一下离婚房产的问题要怎么样处理呢?

更新时间:2022-06-28 09:29:41
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  • 1、一方在婚前已经取得完全产权的房屋;
    此种情况下,即使双方在该房内同居,该房仍应属于一方婚前个人财产。
    2、双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋;
    不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为共同财产。
    3、一方婚前支付了部分房款并取得了房产证,婚后继续还贷的房屋;
    虽然房产系一方婚前购得,但共同还贷部分,不论是由一方自己用工资还贷,还是双方用工资还贷,均应认定为双方共同权益,另有约定除外。
    4、一方婚前支付了部分房款,婚后取得的产权证,婚后继续还贷的房屋;
    其问题有两种意见:第一认为产权证虽然是物权凭证,是证明房屋关系的法定凭证,但并不意味着婚后取得房产就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分;
    第二种意见认为,夫妻一方婚前以个人名义办理房贷,且用个人财产支付首期房款,在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷,如果婚后取得房屋所有权的,无论登记于一方还是双方名下,均应当认定为夫妻共同财产,离婚时,对于一方婚前支付的首期付款,由另一方返还一半,尚欠的贷款,作为发起共同债务,由双方返还。
    目前,以上两种意见,各地法院都有判例。
    2022.06.28 09:29:41
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