您的位置: 找法网 > 法律咨询 > 北京法律咨询 > 北京开发商违约 > 咨询详情

开发商逾期交付房屋怎么处理

更新时间:2022-06-09 17:40:00
问题描述:

开发商逾期交付房屋怎么处理

律师回答区
* 未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
  • 服务地区:北京-北京 135-5275-1245

    您好,建议先协商,协商不成诉讼解决追究违约责任,违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任,其次是当事人不履行或不完全履行合同。违约金最高不得超过合同总价值的30%。
    违约责任最主要的有:
    其一,违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的,以损害赔偿为主要责任形式,故具有补偿性质。   
    其二,违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定,具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   
    其三,违约责任是财产责任,不是人身责任。  
    其四,违约责任可以约定(如约定违约金、约定定金),也可以直接适用法律的规定(如支付赔偿金、强制实际履行等)。

    2022.06.09 13:12:38
  • 服务地区:北京-北京 186-1120-1551

    您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿,可以电询详述合同 内容帮助您分析

    2022.06.09 10:26:29
  • 服务地区:北京-北京 137-0135-8945

    您好,我是北京大地所张如宝律师,主要看不能交房的原因是什么?另外还要看商品房买卖合同里的具体约定。

    2022.06.09 10:29:52
  • 服务地区:北京-北京 150-1143-1139

    开发商违约,可以要求对方承担逾期交房的违约金,也可以要求撤销合同,要求对方承担违约责任

    2022.06.09 11:15:30
  • 服务地区:北京-北京 188-1153-8731

    具体要看你的合同怎么约定的?但是可以起诉开发商要求支付违约金,请柬严重的可以退房退款

    2022.06.09 12:27:07
  • 服务地区:北京-北京 155-2722-5992

    您好,具体要看合同是如何约定的,同时也需要结合您自身的诉求。

    2022.06.09 17:40:00
  • 服务地区:北京-北京 186-1042-0223

    您好,根据合同约定,要求开发商支付逾期交房的违约金。

    2022.06.09 10:27:08
  • 服务地区:北京-北京

    根据购房合同逾期交房违约责任我们要求退房和逾期违约金

    2022.06.09 10:31:20
  • 服务地区:北京-北京 182-1060-7796

    您好,按照合同约定分析,主张违约方承担违约责任。

    2022.06.09 11:34:18
  • 服务地区:北京-北京 186-1201-1376

    您可以请求违约赔偿或请求解除合同退房退款

    2022.06.09 13:17:16
  • 服务地区:北京-北京 131-6733-6989

    你好,可以向法院起诉要求承担违约责任。

    2022.06.09 10:40:17
  • 服务地区:北京-北京 132-4123-8988

    逾期交房超过一定时间是可以主张退房的。

    2022.06.09 11:03:55
  • 服务地区:北京-北京 153-1345-1109

    您好,方便说一下具体情况吗?有合同吗

    2022.06.09 11:17:48
  • 服务地区:北京-北京 186-0070-7996

    按照合同处理。一般支付违约金。

    2022.06.09 16:23:30
  • 服务地区:北京-北京 188-1147-6983

    一般可以主张承担违约责任的,。

    2022.06.09 16:25:22
  • 服务地区:北京-北京 185-1855-7467

    需要看一下房屋买卖合同的约定

    2022.06.09 11:00:46
  • 服务地区:北京-北京 138-1016-1553

    开发商逾期交付房屋怎么处理

    2022.06.09 10:23:29
  • 服务地区:北京-北京 136-6138-1157

    买卖合同具体是怎么约定的

    2022.06.09 10:23:43
  • 服务地区:北京-北京 133-6652-8516

    您好,现在逾期多久未交房

    2022.06.09 10:41:47
  • 服务地区:北京-北京 130-5181-5592

    你好,可以诉讼主张退房

    2022.06.09 10:27:00
  • 服务地区:北京-北京 138-1132-9124

    这个要看有没有违约条款

    2022.06.09 10:35:18
  • 服务地区:北京-北京 136-5121-3966

    您的诉讼请求是什么呢

    2022.06.09 10:26:26
  • 如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时,购房人可当然拒绝收房,直至达到法定和约定交付条件为止。

    2022.06.09 10:12:20

查看其他18位律师解答内容

类似问题答案
  • 1、催告 首先如果开发商不能按期交房,购房者要催告,延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。 如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出了延期交房的理由,这种情况购房者没必要解除合同。例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 另外购房者要注意有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。 这个时候购房者,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。 2、要求解约必要时起诉 开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的,购房者可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿损失。 这个时候购房者也可以通过起诉维护权益。但这里需要购房者掌握证据,掌握了一手材料,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,维护自身的合法权益。

    全部4个答案 >
  • 你好,房屋买卖合同怎么约定的?

    全部3个答案 >
  • 房屋延期交付违约金如何赔付

    全部3个答案 >
  • 开发商延期交房怎么处理

    全部3个答案 >
相关法律知识
  • 逾期交付房屋的违约金怎么赔偿
    在买卖房屋合同中,最害怕的就是违约,最期待的就是交房,那么如果开放商违约,逾期交房怎么办呢?逾期交付房屋的违约金怎么赔偿?下面找法网...
  • 逾期交房碰到延期支付房款违约责任怎么分?
    一般签好购房合同后,就要按照合同上说好的时间及时交房,要是约定时间内没交房的,就是逾期交房。但是,有些卖家不按时间交房,同时碰到买家...
  • 伤残等级评定标准全文是怎样的
    一般来说,我国的伤残等级的鉴定标准并无统一的一种标准,而不同原因导致的伤残适用的伤残鉴定标准也不一致,而本文将以常见的鉴定标准为例进...
  • 开发商逾期交付房屋如何处理
    开发商逾期交付房屋经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正...
  • 买房违约怎么处理
    买房违约怎么处理
  • 开发商逾期交房如何维权
    案情回放:刘先生在大连甘井子区看中一套商品房,与开发商签订了房屋买卖合同,并交付了全部购房款,合同中约定交房日期为2008年8月20...