您好我想问您一下买回迁房受法律保护吗？

更新时间：2022-05-23 10:28:35

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您好我想问您一下买回迁房受法律保护吗？

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靳双权律师
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您好。我的团队专门处理房屋买卖纠纷，需要具体看一下您的合同。如有需要律师帮助。可以见面沟通

2022.05.23 10:28:35

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闫军律师
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您好，回迁房需要转换成商品房才能买卖

2022.05.20 09:27:06

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唐金玉律师
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你好，可以的，只要手续合法就行

2022.05.20 09:51:53

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宋超律师
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你好，需要结合当地的政策的

2022.05.20 10:40:32

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找法网咨询顾问
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买还迁房是否受法律保护，关键看回迁房的性质，如果有合法产权的，买卖协议有效，依法受保护；如果是小产权房或限制交易的房产，如果买卖协议违反法律强制性规定的，买卖协议本身就是无效的，交易不受法律保护

2022.05.20 09:19:09

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宋春泉律师
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您好，回迁房私下买卖是不受保护的，但所签协议视情况不一定是无效的，具体咨询可电联。

2022.05.20 09:30:34

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张如宝律师
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您好，我是北京大地所张如宝律师，购买回迁房是存在一定的法律风险的，主要的风险是出卖人在符合条件时不配合您办理房屋的过户手续。

2022.05.20 09:51:28

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宋颖律师
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您是想了解哪方面法律问题呢

2022.05.20 10:03:58

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史伟律师
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回迁房一般都是小产权，小产权是否能交易，看当地政策。

2022.05.20 10:17:13

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孔民律师
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您好，受法律保护，您详述一下您遇到的问题内容。

2022.05.20 10:20:15

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张海霞律师
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1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。
2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。
3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
5、因此，买受人不能以回迁房未过户主张房屋买卖合同无效，为减少损失，在购买回迁房时，应当注意回迁房的过户问题。

2022.05.20 15:11:20

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