我想买一栋房，卖方没有办房产证（关外大部分这样），但有报建证和规划证（也就是不是违章建筑），但那两证不知如何改为我的名字（问国土所说什么要到什么建设办），请问徐律师，能改名字吗，哪里办？手续费贵吗，算