这里想请律师能帮忙分析一下，我们还能否通过法律的手段要回全部或者部分租金（协商的可能性很小）。如果可以，我想请委托律师帮忙。谢谢！
更新时间：2005-12-02 13:35:03
问题描述：
女友的父亲于2005年11月25日与房东签订了一处饭店出租协议，协议中说明房子起租于2005年12月1日，租期三年，年租金4万，半年一付。我们在11月25日当天预付了1万，协议11月30日前付清剩余1万。问题是，我们最后再勘察了周边环境，重新核对了成本开支，感觉很难盈利，并在11月27日向房东提出退租协商，希望它能退回我们的1万元租金，可是房东始终不肯答应，说是退不了，并且威胁说，如果30日前不将1万余款付清，还要收回房子；现在房子的钥匙已经被他收回。回来后我仔细看了一下协议，其中并没有说明这种情况的处理办法。
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