我该怎么维护自己的权利呢？
更新时间：2005-11-09 21:13:24
问题描述：
我于2004年5月与房地产开发商签定了商品房预售合同，在合同中写明“该商品房合同约定建筑面积共_112.3__平方米，其中，套内建筑面积___92____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___20.3_平方米（有关公共部位与公用房屋公摊建筑面积构成说明见附件二）。”我们在合同中约定按建筑面积计算，如果出现误差双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按______2%______利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）／合同约定面积×100％ 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 结果交房时总建筑面积没有变，但是约定的套内建筑面积减少，公摊面积增加。现找开发商协商，他以建筑面积未变化为由，拒绝赔偿。 由于当时不知道建筑面积和套内建筑面积的概念，同时开发商也未解释。 同时签合同时我也对照过成都市房地产管理局的合同样本，和开发商提供的一样，上面也未说明是建筑面积和套内面积的处理方式。
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