个人转租合同是怎么签订的，请问个人转租合同是有效的吗？

更新时间：2022-01-05 11:32:02

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你好，首先需要出租房的同意才可以，防止违法。

2022.01.05 09:27:49

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1. 合同中规定，承租人有权在租赁期间内转租，则承租人可自行将房子租给别人。若合同未明确此权利，则承租人需先得到出租人的同意才可转租，否则视为违约并需承担责任。
2. 转租是指承租人在租赁期间将承租的部分或全部房屋再出租的行为，包括以联营、承包经营、合作经营等名义将房屋交付他人使用并获取租金性质的保底收益，均属于房屋转租。
3. 一般来说，承租的房屋不得转租的情况包括：承租人拖欠租金、在承租房屋内擅自搭建、预租的商品房等。此外，若租赁合同中未约定可以转租且出租人不同意转租，承租人也不得擅自转租。若承租人擅自转租，出租人有权解除租赁合同。
4. 根据《民法典》第七百一十六条的规定，经出租人同意，承租人可将租赁物转移给第三人。若承租人转租，其与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失由承租人赔偿。若承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。
5. 房屋租赁合同的变更会影响房屋转租合同。经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。在房屋租赁期间，若租赁合同发生影响转租合同履行的变化，转租合同应随之变更。在房屋转租期间，若租赁合同解除，转租合同也应随之解除。

2022.01.05 09:02:53

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陈明晓律师
服务地区：广东-深圳

你要先看你有没有转租的权限

2022.01.05 11:32:02

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