目前房子还没交房，购房合同，不动产登记证明（预告登记）我这个需要怎么操作呢

更新时间：2021-12-07 10:41:52

问题描述：

您好，我现在的情况是，2018年与当时的女朋友共同买了天津的一套房，首付是我自己拿的、房贷也是我一个人还，目前房子还没交房，我手里只有贷款合同，购房合同，不动产登记证明（预告登记），现在已分手，经我俩沟通，她想要在这些合同上去掉她的名字，也就是房子跟她不再有任何关系，我这个需要怎么操作呢，很着急，谢谢

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王秋荣律师
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您好，如果开发商与贷款银行协商变更不成，她或您需要去法院起诉。

2021.12.06 20:49:44

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宋超律师
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如果无法协商，一般是需要尽快诉讼

2021.12.07 09:49:10

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张如宝律师
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您好，房子是写的两个人的名字吗？

2021.12.06 18:22:45

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是的购房合同贷款合同不动产登记证明都是两人名字

2021.12.06 18:23:56
李建成律师
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根据具体房管局查询情况

2021.12.06 19:37:49

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李淼律师
服务地区：北京-北京

你这法子属于夫妻共同财产，你要是不想要了，下来房本的时候可以改他的名字。

2021.12.06 22:05:22

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我俩已经分手了都是单身状态呢不下房本的情况可以改吗

2021.12.06 22:06:24
洪晓珊律师
服务地区：北京-北京

如果双方达成一致，可以公证后去变更

2021.12.06 22:50:34

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您好现在方便电话吗我问过公证处他们不给公证

2021.12.06 22:52:47

不好意思，目前电话不是很方便，建议您更换一家公证处再询问，有时答案可能会不一样

2021.12.06 22:55:14

哦哦我问了天津的两家北京的三家都不行，最主要是不动产登记处说无法变更，只有两个办法，一是撤销备案，取消购房合同然后重新签，写一个人的名字，第二个办法是等房本下来，然后过户，这样就会产生一笔费用

2021.12.06 22:57:37

如果是登记处的问题，个人认为如果可以确定撤销备案重新签确定没有问题，可以考虑；等房本下来，变数可能较大；仅供参考

2021.12.06 23:02:13

是的因为我比较着急解决这件事情，我倾向第一种方案，但是需要开发商和银行的配合，主要是开发商不会同意，哎… 所以不知您在专业的角度有没有方案尽快解决这件事情

2021.12.06 23:04:22

如果开发商无法达成一致，只能和女方协商订立一份书面协议，协议注明房产的基本信息，注明购房款及贷款均为你一人支付与女方无关，房产证下来后女方配合变更。但只能说降低风险，房产证下来如果有争议还会有扯皮的风险。或者，出售上述有潜在风险的房产，即使没有交房，应当也可以交易，该方面建议您咨询相关房产中介，可能仍会有损失，但在可控范围内。

2021.12.06 23:19:50

是在办房产证的时候可以约定产权配额比例的对吗、比如我99% 她1% 然后再把他的部分出售给我，我只拿一小部分税费就好了

2021.12.06 23:34:05

是的，可以这样约定，建议您签订前再和房屋管理部门最终确认

2021.12.06 23:37:36

房产证一般在交房后多久能办出来呢

2021.12.06 23:39:22
李国蓓律师
服务地区：北京-北京

您好，需要根据合同中的约定判断。

2021.12.07 10:25:57

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宋春泉律师
服务地区：北京-北京

您好，直接房管局办理手续

2021.12.07 10:41:52

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我问不动产登记那里说我的房子已经备案预告登记了，只有两个办法，一是撤销备案与开发商协商把合同也撤销重签。然后写我自己的名字，再备案。再一个办法就是只能等房本下来，然后过户。就需要拿一大笔税费了您在专业的角度有什么办法尽快解决这件事情吗谢谢

2021.12.07 10:53:25

既然放关好都说了办法，那就是您考虑了

2021.12.07 14:41:35
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