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房子逾期交房怎么处理
更新时间:2021-11-23 19:18:41
问题描述:
房子逾期交房怎么处理
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4位律师解答
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黎栋律师
服务地区:湖北-武汉
139-7138-4247
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1、催告
首先如果开发商不能按期交房,购房者要催告,延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。
如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出了延期交房的理由,这种情况购房者没必要解除合同。例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
另外购房者要注意有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。
这个时候购房者,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、要求解约必要时起诉
开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的,购房者可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿损失。
这个时候购房者也可以通过起诉维护权益。但这里需要购房者掌握证据,掌握了一手材料,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,维护自身的合法权益。
2021.11.23 19:18:41
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桂传民律师
服务地区:湖北-武汉
182-7141-0139
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你好!关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行
2021.11.20 10:10:02
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董雅萍律师
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