房屋小产权是什么意思？小产权房有没有房产证？小产权房可以购买吗？
国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的房屋叫小产权。房屋小产权是指在农村集体土地上建造的新房，购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产，也就是小产权房，这种房子实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
小产权房是没有房产证的。根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款。但是每一种小产权房也都有相关的证件，深圳目前在卖的小产权房主要就是两证一书和历史遗留的比较多。“两证一书”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。
小产权房现在有新政策吗？
小产权房，现在有什么新政策可以买吗？
你好，小产权房不受法律保护。
小产权房的后果是什么？小产权房必须直接购买吗？
你好！购买小产权房有什么风险？
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
购买小产权房得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
