我想问问上海卖二手房的流程

更新时间：2021-10-11 15:57:03

问题描述：

你好，我想问问上海卖二手房的流程

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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具体可以去当地不动产中心咨询

2021.09.11 08:36:41

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华荣主任律师
服务地区：上海-上海

你好，时发生什么纠纷了么？

2021.09.11 08:09:01

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丁建平律师
服务地区：上海-上海

1、买方看中房子后付意向金，并签定《上海市买卖居间协议》及《佣金确认书》（如有）

2、卖方收意向金后收产证、契税单、购房发票、房屋交接书、原始合同（一手房预售全同）

3、卖方收取意向金后转为定金，这时买方可以适当增加定金，卖方预约还贷（如有）

4、签定《上海市买卖合同》，买、卖双方带身份证到场签字，买方付首付款，买方办理贷款合同（一般15个工作日）

下一步:

一、约定好时间买、卖双方一起到交易中心核价，网签合同给到交易中心，核实你们的合同价格是不是可以过，可以过了，那么恭喜进入下一步，在这个过程中，买方申请的贷款合同必须下来，因为过户当天是需要贷款合同的，如果是一次性付款那就不需要。

二、买、卖双方约定过户时间

过户材料：

卖方：本人到场

1、产权人身份证件原件

2、户口本原件

3、小孩出生证原件（如产证上有小孩的名字，则需要，小孩是未成年所以有证件就可以，不需要本人到场）

4、产证密码（先注销就无需）

5、抵押注销材料（如果卖方没有贷款就不需要。有贷款就需要，因为这是卖方提前把贷款还掉了的一个证明）

买方：本人到场

1、身份证原件

2、户口本原件

3、结婚证原件

4、小孩出生证原件

5、贷款合同原件

过户材料给交易中心人员，窗口帮你办理：查限购、审房产税、抵押注销、过户、设立抵押

三、过户完之后，交易中心会给买方一张税收登记表，5个工作日后来拿产证（嘉兴过户当天拿产证）。

四、拿产证：去交易中心最好早点，人太多了会排很久队。办产证必须凭税收登记表才能去拿号排队，然后就是交税、刷钱，等产证打印好就可领了。

2021.09.11 08:23:04

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

选房，看房，协商价格，签订购房合同、备案，支付首付，申请贷款，批准贷款后，过户，抵押登记，发放贷款，付尾款，交房。

2021.09.11 08:37:42

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任青律师
服务地区：北京-北京

网签,取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同;一般情况,在办理网签的同时,就可以申请按揭贷款了;这一步链家成交的案子一般在链家的签约中心签约

2021.10.11 15:57:03

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