买第一栋房子个人所得税可以退还吗

更新时间：2022-12-07 09:38:52

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2021.09.07 16:44:21

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一般情况下，个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税由买家承担，而营业税、印花税由卖家承担。具体规定如下：

1. 个人所得税：由二手房交易中的卖方支付，支付标准为出售的房屋总价的百分之一或房屋买卖差价的百分之二十。但所售房屋的房产证日期超过5年且为家庭唯一住房时，可免缴纳此项费用。
2. 契税：房屋权转移时向承受者征收的一种税收。购买普通住宅且为家庭唯一住房时，根据户型面积不同，契税缴纳标准也有所不同，具体为：户型面积小于等于90平米，契税按房款1%交；户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1.5%交；户型面积大于144平米时，契税按房款3%交。而购房的房屋不是普通住宅、不是家庭唯一住房、是商业投资性房产时，契税按房款3%交。
3. 营业税：由二手房交易中的卖方支付。所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的5.6%；房产证满两年且房屋面积大于144平米时，缴纳房产交易中收益部分的5.6%。
4. 印花税：买卖双方都需要缴纳。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，计算方法是计税价格的0.05%，但个人销售或购买住房时暂免征印花税。

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