律师您好！想请教：1、我们签什么样的合同合适？2、合同对双方的约束有多大？是否买方承担的风险较大？不好把握？3、此合同需要公证吗？4、风险可控吗？
更新时间：2005-09-04 09:41:01
问题描述：
我想买一个二手房。基本已谈妥，准备签合同！房子是2001年的，房主也是于同期办理的贷款手续，贷款十年。但是产权证的日期是2003年12月30日。大连市为避免炒房，出台了卖房者需交营业税的政策。到06年1月就可免交此费用，故我们双方达成协议，等那时再办理房屋过户交易的手续！但现在想签一份合同，来保证交易的正常执行。并在签合同后搬家。我们成交的房价是92.5万元。房主现有55.5万元的贷款未还！我现在只能凑32.5万元。想贷60万元的款买房。现在银行没有二手房的转按揭业务。不知如何操作是好？现在，卖方让我先付20万定金给他，等到明年再共同凑款清他银行的贷款。再办理房屋过户的手续。
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