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商铺租赁合同已到期，因为原合同租金非常低，租户不续签也不搬走想蹭原合同低价，我该如何维护我的权益？

更新时间：2022-12-09 22:00:24
问题描述：
商铺租赁合同已到期，我是房东，因为原合同租金非常低，想涨房租，租户不续签也不搬走想蹭原合同低价，我该如何维护我的权益？
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    房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。
    2021.08.13 09:47:32
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    房东在租期内随意涨商铺租金的可以和解或者调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。租赁合同有效期内非经租客同意房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后房东可以要求涨租，租客可以选择接受或退房。
    2022.12.09 22:00:24
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