我出资首付购房，女儿贷款。房产证登记的是女儿的名字。这个协议有效吗？

更新时间：2021-08-03 14:18:13

问题描述：

我出资首付购房，女儿贷款。购房时我不在现场，房产证登记的是女儿的名字。我们后来做了份额协议。这个协议有效吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

咨询我

您好！可以按照协议约定履行，最好是将协议公证。一般是属于夫妻共同财产。按以下情况分别处理： 1、夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。 2、婚前一方首付婚后共同还贷，如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。 3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。同样，按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款，但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。

2021.08.03 14:18:13

点赞
顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

咨询我

如您们双方依法签订相关份额协议，其约定是有效的，但属内部约定，不能对抗第三方。

2021.08.02 10:57:52

点赞
赵自勇律师
服务地区：北京-北京 139-1039-4410

咨询我

协议是经双方当事人签订的，具有合法的效力。

2021.08.02 10:45:53

点赞
靳双权律师
服务地区：北京-北京 134-2603-7149

咨询我

需要看一下具体协议内容，具体情况可以详谈

2021.08.02 17:06:45

点赞
曹晓静律师
服务地区：北京-北京 139-1124-7365

咨询我

您说的房产份额分配协议应当是有效的

2021.08.02 12:51:57

点赞
周雷律师
服务地区：北京-北京

您好，一般是有效的，您也可以对协议进行公证。

2021.08.02 10:43:03

点赞
李国蓓律师
服务地区：北京-北京

您好，要根据协议中的约定判断。

2021.08.02 10:57:34

点赞
王熙律师
服务地区：北京-北京

您协议内约的内容是什么呢

2021.08.02 11:13:50

点赞
马佰刚律师
服务地区：北京-北京

有效的，如果我的回答对您有帮助，麻烦给个好评和采纳，谢谢

2021.08.02 13:57:13

点赞
赵文付律师
服务地区：北京-北京

您好，通常来说协议是有效的，只要不存在违法的内容

2021.08.02 14:03:38

点赞
孔民律师
服务地区：北京-北京

您好，需要结合协议内容分析。

2021.08.02 14:43:28

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。