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然后他把房子做抵押了，没有还人跑了。他就说要买他的房子。我们双方写成了协议书。这样协议有效吗？

更新时间：2021-07-26 20:53:45
问题描述：
你好。那是我家的。地皮证我有，他偷偷的把房产证办了，然后他把房子做抵押了，没有还人跑了。之后我找到了他，他就说要买他的房子。我也没有办法，我们双方写成了协议书。这样协议有效吗？
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    只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。
    2021.07.26 20:53:45
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