我的问题是：1、如果他手里我奶奶的遗嘱，且是公正过的，那么这房子应该是我奶奶和我爷爷的共同财产还是属于我奶奶个人的？我该怎么办？2、如果他没有遗嘱，他可以分到多少房产？我又该怎么做？
更新时间：2005-07-21 11:19:32
问题描述：
1957年，我爷爷的单位分给我爷爷一套住房，建筑面积65平，属于央产房。1973年我爷爷去世后，房子由我父亲承租。当时我奶奶和我叔叔都在外地工作。80年代，我奶奶退休回到北京，户口落到我们家，并和我们一起居住，两间房我和我父母住一间，我奶奶住一间。之后不久，我叔叔也回到北京工作，并说服我奶奶将户口转到了他家，理由是：“他的单位好分房。”我父母同意了。在之后的10多年里，我父亲多次错过单位的分房机会，那时候单位要算分儿，多少面积有几个户口之类的。所以直到我1996年考上大学之前都是和我父母睡一间房。我奶奶睡另一间。在此期间，我叔叔分到两处房子，一处100多平，另一处是一间10左右的楼房单间，多年来一直出租。到底哪一间用上了我奶奶的户口我不太清楚，我叔叔说两处都没用上。1997年我奶奶的户口又转回我们家。1998年，我爷爷单位允许家属购买产权，但只许配偶购买，所以只有我奶奶（忘了说了，我奶奶后来一直没有再婚）有资格购买，但是她不愿意出钱，于是我父母用了我奶奶和我爷爷的工龄，花20000元钱买下了房子，但是房契写的是我奶奶的名字。当时，我父母和我叔叔说好，我奶奶去世后房子归我们。我叔叔还提出到公证处去公正一下，但是我父母认为没有这个必要。2000年，我大学毕业，23岁的我不能再和父母挤一间房，在我们的再三要求下，我叔叔将我奶奶接到他家住，可是在那之后的5年里，他不停的到我家来，要求把我奶奶送回来，要求我出去租房住。理由是：我堂弟有精神方面的疾病，我婶婶认为这是我奶奶遗传给他的，所以容不下我奶奶。我父母没有同意。2001年左右，我父亲单位传出“对无房职工发放住房补助”的消息，由于房契是我奶奶的，我们大概能得到15万左右，2010年之前钱发到手上。2005年我奶奶去世，当天我叔叔就提出房子是我奶奶的，该怎么分就怎么分！我父母一辈子老老实实，不想图谋任何人的财产，现在的这套房是他们唯一的住处。2010年才发放的住房补贴15万元对买房来说杯水车薪，而且他们的存款不过万把元，这钱要用来养老。我想最大限度的维护我们的权益，请律师帮助我。谢谢！
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