请问：（1）开发商对业主是否构成侵权？（2）小区业主起诉开发商能否获得赔偿（补偿）？（3）如果小区业主起诉开发商需要那些有效的证明？请给予答复为盼，谢谢！
更新时间：2005-07-15 14:33:37
问题描述：
尊敬的 律师：您好，我是烟台市芝罘区幸福中路70号裕顺嘉园的一名业主， 我们小区是1998-2003年间建成的封闭小区，属于划拔用地（我们办出的土地证上已注明）。小区原规划中住宅楼下为敞开式结构，（我们有其售房资料彩页）在小区建设后期，开发商擅自将其改建为车库，（车库位于住宅楼底层，不影响采光）并向社会公开发售。并且开发商出售的车库没有房产证，出具的是开发商下属物业公司盖章的收据。
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