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房产证被开发商抵押银行了我现在应该怎么办
更新时间：2021-06-15 22:02:12
问题描述：
商品房全款买的 房产证被开发商抵押银行了 我现在应该怎么办
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
刘艳敏律师
服务地区：辽宁-沈阳
198-0247-5688
咨询我
您好，您们双方签订商品房买卖合同时是否知道开发商已将房屋抵押的情况
2021.06.15 16:25:22
点赞
刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳
186-4230-0736
咨询我
是可以起诉开发商来主张承担违约责任的。
2021.06.15 22:02:12
点赞
徐和利律师
服务地区：辽宁-沈阳
你可以起诉开发商索要
2021.06.15 13:37:33
点赞
这种官司好打吗，有案例吗
2021.06.15 13:54:43
我要先看你的合同和证据
2021.06.15 14:10:15
许潇律师
服务地区：辽宁-沈阳
1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。如有疑问可致电详询。
2021.06.15 13:38:06
点赞
各种官司好打吗，有案例吗
2021.06.15 13:55:02
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