我想向您请教一下：1.我在没有产权证，没有承包权时，而且不收李某的房费，我与李某之间是否构成租赁关系？我与李某的口头协议是否为租赁合同，是否有效？2.由于李某个人的私自行为，致使其遭受损失，而且我也没
更新时间：2005-07-11 20:49:27
问题描述：
我原本要买一建材市场，但由于种种原因没有买成，也没有承包成，因此我没有该市场的产权证。在我办理过户、改造市场期间，原有六位租户没有搬走，，其中一位李某，因为其经营项目与市场经营范围不和，又不愿搬走，其主动找我要求交两千元押金在我产权证办下以后承租，并说好在其承租时予以退还。于是我在2003年10月，与李某达成口头协议，在产权证未办下之前，李某所在房子仍由李某无偿使用，并在当时明确告知该房没水没电没暖气（但房中有水暖设施，只因未缴暖气费，供气部门早已停止供暖），并且安全问题自己负责。2004年2月，由于李某私开暖气，只是暖气漏水，使其屋内部分货物浸泡，其后，李某将全部货物当垃圾扔掉，我当时并未在场。现在李某要求我赔偿其全部货物价值为2万余元。
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