我购买了一套房子，卖方公正了居住权的协议，目前房产证是我的名字产权归我，房屋居住权属于谁？

更新时间：2021-07-13 11:10:55

问题描述：

我购买了一套房子，卖方公正了居住权的协议，目前房产证是我的名字产权归我，如果我也去公正一个居住权给予我的母亲，房屋居住权属于谁？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

邓仙律师
服务地区：湖北-武汉 133-4995-5139

咨询我

该公证的居住权有无在房管局进行备案登记？《民法典》关于居住权的规定，提醒了大家在购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。一旦房屋的居住权在房管局登记了，就算成立，没有登记则不成立。其次，居住权实质上就是把房屋的所有权和使用权进行分离。一旦房屋被设定了居住权，就等于被剥夺了使用的权利。此外，《民法典》对居住权具有严格的规定，如居住权只能通过合同、遗嘱等方式设立，必须签书面合同，还要向登记机关申请登记才能生效；居住权不能转让、不能继承；居住权到期或者居住权人死亡时，还要办理注销登记。

2021.05.06 10:24:45

点赞
黄辉律师
服务地区：湖北-武汉 139-7168-1724

咨询我

您好对方公证了您可能公证不了

2021.05.06 10:58:38

点赞
占静律师
服务地区：湖北-武汉

已经公证了居住权的，也办了备案的话，那个已经生效了。

2021.05.06 08:37:56

点赞
李琴律师
服务地区：湖北-武汉

您好，要是卖家没有放弃居住权的话，那居住权就属于卖家

2021.05.06 15:46:18

点赞
石佳佳律师
服务地区：湖北-武汉

你好，根据你的描述来说，如果是在您购买房屋之前，对方就已经将这个房屋系办了居住证的话，对如果对方卖房子的话，是需要经过居住权人的同意的，因为居住权人是有优先购买权的。您方便和我详细沟通一下相关的情况吗？竭诚为您服务。

2021.05.06 19:45:57

点赞
孙志强律师
服务地区：湖北-武汉

居住权属于卖方。因为所有权和居住权是独立的，你只拥有房屋的所有权，所以你无权公正一个居住权。
房屋所有权转让与居住权相冲突时，居住权并不会因所有权转让而必然灭失。只有在居住权到期等情形时，居住权才会消灭。故房屋买卖合同关系中的出卖人必须告知房屋已设立居住权的事实，否则买受人无法实现合同目的，有权解除房屋买卖合同。
所以如果卖方没有告知你房屋已设立居住权，你可以解除合同来维护权益。

2021.07.13 11:10:55

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。