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父亲逝世遗留下的房屋,如果兄妹和母亲自动放弃继承的话,由一个人来继承,需要怎样办理手续呢,不理办理继承可以吗,要办理继承的话,有规定期限吗?还有我还要交什么税,那房屋的名字是父亲的,不办理改名可以吗?
更新时间：2005-05-30 11:02:17
问题描述：
关于房屋继承 的问题
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
张慧进律师
服务地区：广东-广州
一、手续
1、房屋评估：通过评估公司对房屋进行市值评估，定出准确的物业市值价格。评估费按差额定率累进来计费。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公 证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继 承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。 部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手 续，领取测绘成果或者附图。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产 交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料 后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权 属人的房产证明。
5、如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
二、继承应在两年内完成。否则在法律上丧失胜诉权。即继承权被侵犯在两年内不起诉法院不再受理。
三、若不办理改名则不能以业主的身份行使法定的权利。
2005.05.30 11:02:17
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