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如何避免风险或风险降到最低限度？谢谢。

更新时间：2005-05-03 22:32:08
问题描述：
想买富阳老城区某房地产公司的商品房（十月份交房），该楼已预售完，后经售楼小姐提议以协议价购买，但协议价与预售价之间差价需付现金给原购买者，实质上原购买者交了5万元押金买了一个号子卖给我，而且委托售楼小姐办理。
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 孔建祥律师
    孔建祥律师
    服务地区：浙江-杭州
    是号子的话应该还不能预售，要么他们还没有签订预售合同，否则就是应该是预定而不是预售，就是人家的号子在买卖，也有可能是房产公司故意搞的人为紧张状况而促使你购买，应该问清楚，你买的话能否现在或以后可以预售时直接以你名义签订预售合同，还是要等那个人交付办出三证后再卖给你，即你买是签什么样的合同，与谁签订，与房产公司签预售合同，则只要不是一房二卖，应该没有问题，如果只是号子则保证能签订预售合同也没有问题，如果人家已经签订预售合同，而房产公司直接变更为你的名字有困难，则比较有风险，万一人家翻悔或家属不同意或不能直接变更而办理三证有问题或房价的变化等，都有不能履行或毁约的风险。供参考。
    2005.05.03 22:32:08
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