房地产及及物业管理
更新时间：2007-05-03 08:21:40
问题描述：
A房地产开发公司于1999年开发了一栋B楼,A于2004年4月将B楼出售并于２００４年４月交付了给甲、乙、丙、丁、戊、戌、庚、辛。在买卖合同上Ｂ楼是住宅用途，但实际上Ｂ楼建成了写字楼，后来A于2004年５月购得电梯一部供Ｂ楼使用，Ａ有购电梯发票，Ｂ楼是共八屋，现在Ｂ楼没有物业公司管理，售偻时也没有与业主签订物业管理协议，也没有业主公约，无业主委员会．１、现在就电梯的所有权问题Ａ公司是否有权主张所有权归其所有，法律依据是什么？２、如果Ａ公司无权主张电梯所有权归其所有，现在Ａ公司收到有关部门的年检通知，那么Ａ公司对电梯问题如何处理（现在业主大会很难召开，也很难成立主业委员会，更是很难达成有关协议）？如果Ａ公司对电梯及物业管理不管可否？3、现在有一个关健的问题是：附属公共配套设施：指列入建筑安装施工图预算项目，与主体房屋相配套的非经营性的公共配套设施，公共基础设施：指开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、供热、排污、排洪、照明、绿化、环卫等公共基础设施。电梯是属附属公共配套设施还是公共基础设施？？ ４、如果经查电梯当时没有被物价部门计入核准的房屋成本价内．电梯的所有权归谁所有呢？
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