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我父亲之前有个房子房产证上写的是商品房，能不能更改成住宅
更新时间：2022-12-30 12:14:40
问题描述：
你好，我父亲之前有个房子房产证上写的是商品房，现在能不能更改成住宅，其他楼层有人几年前改了住址
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
陆建飞律师
服务地区：江苏-南通
138-6285-5569
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根据你的陈述，依法办理
2021.03.01 10:36:51
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房产纠纷律师团队
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565949
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房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年。房产证能更改为住宅么？
不是说完全不能，但不是你凭个人能做到的。土地和房屋性质是有法律规定的。不可以随意变动。要改变，必须经过法定程序。这就有三个问题
第一，有权机关是否同意变更。
第二，变更不可能是单独一户，要么就整栋楼甚至整个楼盘变。你一个业主去，根本都不会受理。
第三，住宅用房的出让金等是最高的。就算同意变更，也要补交一笔土地出让金。这笔钱谁出？结合第二个问题，不可能一栋楼只变你一家。所以出让金是按整栋楼甚至是整个楼盘收取的。总额是一笔巨款。分摊的话，其他业主肯不肯？
2022.12.30 12:14:40
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