通过中介签订三方协议，如果卖方不承认买卖房屋事项的发生，这些凭证具有法律效益吗？

更新时间：2023-01-03 06:52:37

问题描述：

二手房通过中介交易，房子购买未满两年无法过户，通过中介签订三方协议，买方通过卖方的账户继续支付房子贷款并留下银行流水凭证。请问，后期过户时，如果卖方不承认买卖房屋事项的发生，这些凭证具有法律效益吗？

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法律分析：房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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