请问郑律师：1、第三人应如何主张权利？2、第四人与政府的买卖合同是否合法？3、抵押权消灭后，第三人较第四人是否具有优先办证？4、银行如果提起诉讼，第三人的买卖合同是否有效？5、如果第三人将银行的抵押权
更新时间：2005-04-06 15:57:05
问题描述：
情况描述：1． 某日，XX县政府宾馆将其所属的客房楼整体抵押于该县某银行，用于借贷。2． 抵押后，隶属于该县财政局的国有资产管理局，将上述县政府宾馆（直属县政府）抵押楼房的其中临街的一楼（原客房）通过行文方式无偿划拨到国有资产管理局名下3． 划拨完毕，在第三人完全不知情（已经抵押）的情况下，2002年7月以该县财政局的名义与第三人签定了楼房（此上述已抵押楼房的的其中20间）买卖合同，第三人已经全部一次性付清全部房款，并实际使用达两年多，至今未能取得房产证（办理过户手续时方被告知为抵押物）。4． 现今该县政府又将此政府宾馆整体（包括现第三人付款并使用的一楼20间客房）出卖给第四人。
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